Как Составить Договор Сделки

Образец договора купли- продажи квартиры, РБ : : iramara. ДОГОВОРГород Минск. Двадцать третье февраля две тысячи двенадцатого года. Мы, Иванов Иван Иванович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), именуемый в дальнейшем «Продавец», и Петров Петр Петрович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил квартиру квартиру (адрес, количество комнат, инвентарный номер, площадь). Принадлежность Продавцу указанной квартиры подтверждается наличием записи в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)? Брачный договор: сделка супругов (. КАК СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР («Недвижимость & Цены» Агентский договор на совершение сделок с ценными бумагами. Агентский договор на осуществление функций ипотечного брокера (с оказанием консультационных услуг; агент получает процент от сделки). 391 ГК РФ, перед тем как составить договор перевода долга, действующему заемщику потребуется уладить этот вопрос с новым заемщиком, поскольку сделка не может быть совершена без его согласия. Для передачи гаража новому собственнику, необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт совершения сделки с недвижимостью, и после его подписания сторонами новый собственник приобретает все права и обязанности. При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)?

Право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру зарегистрировано 1. РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется. По соглашению сторон указанная квартира продана за 4. Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора. Продавец передал Покупателю указанную квартиру, а Покупатель принял ее к моменту подписания настоящего договора. Состояние квартиры соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта, согласно статье 5. Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательстве порядке не производилась. Продавец удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Пользование квартирой будет осуществляться Покупателем с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда и статьями 5. Жилищного Кодекса Республики Беларусь.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно статье 2. Гражданского Кодекса Республики Беларусь жилые помещения предназначаются для проживания граждан, размещение в жилых домах промышленного производства не допускается. По соглашению сторон, право подачи заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права и право подписи данного заявления в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», предоставляется Покупателю. Содержание сделки, ее последствия, права и обязанности сторон разъяснены. Государственная пошлина за удостоверение договора оплачивается совместно Продавцом и Покупателем в равных долях. Расходы по удостоверению и составлению настоящего договора, по государственной регистрации договора и основанного на нем права собственности, оплачивает Покупатель.

Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют взаимных претензий. Настоящий договор составлен в трех экземплярах из которых первый – остается в делах РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», второй – выдается Продавцу, третий – Покупателю. Дееспособность Продавца проверена, личность установлена.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры? При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье. Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец – желающего приобрести принадлежащее ему имущество.

Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

Как составить брачный договор? Следует ли заключать предварительный договор, если участником сделки является несовершеннолетний?

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск. Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье. Аванс при покупке квартиры - нюансы. В гражданско- правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования. Итак, аванс – это частичная предоплата, т.

Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли- продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия). По отношению к купле- продаже недвижимости аванс упоминается только в ст.

ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора. Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность. Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка.

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе. Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной. Оформление договора аванса.

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно: О размере аванса. Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли- продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.

О способе внесения авансового платежа. Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке; в какой срок должна поступить сумма; должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа. О самом объекте договора купли- продажи. Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке «чистоты» квартиры. Об ответственности за нарушение договора.

Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон. Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли- продажи, фиксируются паспортные данные ее участников.

В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон. В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости. На что обратить внимание. При заключении договора купли- продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все- таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие- либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?). Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача. Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли- продажи. Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.